A pesar de los altibajos en las tasas de interés, los cambios en las regulaciones del sector y el comportamiento de la economía, los propietarios en el mercado inmobiliario de Florida han demostrado ser uno de los más resistentes porque han logrado sostenerse.
Informe Especial por Omaira Martínez – Periodista colombiana
A pesar de los altibajos en las tasas de interés, los cambios en las regulaciones del sector y el comportamiento de la economía, el mercado inmobiliario de Florida ha demostrado ser uno de los más resistentes porque ha logrado sostenerse.
Aunque a comienzos de este año, los precios de las viviendas seguían aumentando, en los últimos meses, el mercado ha comenzado a estabilizarse.
La oferta ha aumentado porque ha crecido el inventario de propiedades para atender la constante demanda impulsada por la inversión extranjera, y la migración de quienes buscan vivir su retiro en el “Estado del Sol”. Hay crecimiento demográfico y zonas suburbanas y emergentes que atraen a nuevos propietarios y residentes.
Entre esas zonas se encuentra el condado de Port St. Lucie que viene registrando una mayor actividad debido a la asequibilidad, un aumento en el inventario y en tiempos de venta más largos, lo que ofrece a los compradores más oportunidades de negociación y selección.
Aunque el panorama es alentador, hay quienes se resisten a tomar la decisión de comprar o invertir en una propiedad por la carga impositiva, los impuestos. Los impuestos sobre la propiedad en Florida son variables por condado, con una tasa promedio este año del 0.80%, y se están considerando opciones para reducir o eliminar los impuestos, sin afectar los servicios públicos que dependen de su pago como fuente importante de financiación en los gobiernos locales, las escuelas y otros sectores.
Desde mediados de agosto comenzaron a entregarse los TRIM que por sus siglas en inglés significan (Verdad en el Impuesto sobre la Propiedad) y reflejan el aviso oficial de impuestos propuestos sobre la propiedad que cada propietario deberá pagar. De acuerdo con la ley de Florida, el Tasador de Propiedades en cada condado envía este aviso por correo cada año no como una factura definitiva, sino como un estimado de lo que se deberá pagar. Este aviso TRIM también establece una fecha límite para presentar una apelación formal ante la Junta de Ajuste de Valor (VAB) si el propietario no está de acuerdo con el valor de mercado estimado de su propiedad, la clasificación o una exención determinada por el tasador. La fecha límite para presentar una petición este año es el 11 de septiembre.
Sobre este proceso El Hispano para Todos habló con Michelle Franklin, la tasadora oficial de propiedades de Port St. Lucie, quien muy amablemente respondió las siguientes inquietudes de algunos de nuestros lectores que ya han recibido estos avisos TRIM.
HPT: Algunos propietarios ya han comenzado a recibir propuestas de impuestos, con aumentos significativos. ¿Se implementó un aumento considerable en las tasas impositivas, qué factores influyeron en este aumento?
MF: “Los propietarios que desde hace tiempo residen en el condado no deberían ver un aumento significativo en sus impuestos. Los nuevos propietarios podrían ver un aumento considerable si el anterior propietario se benefició de un límite de ahorro fiscal en el valor.
El Oficial de Tasación de Propiedades no determina sus impuestos; esto lo hacen los funcionarios electos de su condado y municipio, su junta escolar y otros distritos fiscales indicados en su Aviso de Veracidad en el Millaje (TRIM). Constitucionalmente, la Oficina de Tasación de Propiedades tiene la responsabilidad de determinar un valor justo y equitativo para todos los bienes muebles, tanto reales como tangibles, en el condado de St. Lucie. Recomendamos a cada propietario que revise su Aviso TRIM y, si tiene alguna pregunta sobre el valor o las exenciones aplicadas a su propiedad, visite una de nuestras oficinas o llámenos al 772-462-1000”.
HPT: ¿Cuál es su opinión sobre la propuesta del gobierno estatal de eliminar en el futuro, los impuestos prediales en algunos casos y propiedades específicas?
MF: “Como propietario, me parece genial no pagar impuestos prediales; sin embargo, no he escuchado cómo se financiarían los servicios locales de los que dependemos. Estos servicios incluyen policía, bomberos, escuelas, parques, bibliotecas, carreteras seguras y más”.
HPT: La población de Port St. Lucie ha crecido considerablemente en los últimos años, lo que requiere nuevas infraestructuras y desarrollos de vivienda. ¿Cómo ha afectado esto al valor de las propiedades?
MF: “Nuestro condado ha experimentado una gran demanda de vivienda, impulsando la construcción de nuevas viviendas y aumentando la necesidad de proyectos de infraestructura para apoyar a nuestras comunidades en crecimiento. El aumento general de la población también ha generado una necesidad de crecimiento comercial, lo que se refleja en la cantidad de nuevos negocios y áreas comerciales. En general, este crecimiento ha tenido un impacto positivo en el valor de las propiedades, como lo demuestra la constante apreciación del mercado en los últimos años”.
Si usted recibió ya su aviso TRIM, puede consultar con su gobierno local para obtener información precisa sobre el valor de su propiedad, la tasa impositiva de su área, las exenciones existentes para residencia familiar y las fechas en las que las autoridades fiscales realizan sus reuniones públicas.
