Comprar una primera casa en Estados Unidos en 2025 se presenta como un desafío significativo debido a varios factores económicos y del mercado inmobiliario. A continuación, se detallan las principales razones que complican este proceso:
Altas Tasas Hipotecarias
Las tasas de interés hipotecarias han aumentado, alcanzando niveles cercanos al 7% en enero de 2025. Este incremento reduce la capacidad de compra de los potenciales compradores, especialmente para aquellos que buscan su primera vivienda. Las altas tasas dificultan que los compradores primerizos puedan acceder a financiamiento asequible, lo que limita sus opciones en el mercado.
Escasez de Viviendas de Entrada
El acceso a viviendas de entrada, o «starter homes», ha disminuido drásticamente. En 2023, solo el 9% de las nuevas construcciones eran viviendas pequeñas, comparado con el 40% en 1982. Esta falta de oferta en un segmento crucial para los compradores primerizos agrava la dificultad para ingresar al mercado.
Escasez de inventario: La oferta de viviendas disponibles en el mercado se ha reducido, lo que ha generado una mayor competencia entre los compradores y ha impulsado al alza los precios. Esta escasez se debe a varios factores, como la falta de construcción de nuevas viviendas y la reticencia de los propietarios actuales a vender sus propiedades debido a las bajas tasas de interés de sus hipotecas existentes.
Precios Elevados y Moderación del Crecimiento
Aunque se espera un crecimiento moderado en los precios de las viviendas (aproximadamente un 4.4% en 2025), los precios actuales siguen siendo elevados. Esto ha llevado a muchos compradores potenciales a dar un paso atrás, ya que los costos son prohibitivos sin ahorros significativos o la venta de una propiedad anterior. La secretaria del Tesoro ha señalado que es «casi imposible» para muchos adquirir su primera vivienda debido a estos factores.
Desigualdad en el Acceso a la Propiedad
La disparidad racial y económica en el acceso a la propiedad también es un problema persistente. La tasa de propiedad entre diferentes grupos raciales muestra una gran desigualdad, lo que indica que las dificultades para comprar una casa afectan desproporcionadamente a las comunidades menos favorecidas.
Expectativas Cambiantes de los Compradores
A pesar de las adversidades, algunos compradores están ajustando sus expectativas y comenzando a aprovechar el aumento en el inventario disponible. Se proyecta un aumento del 11% en las ventas de viviendas para 2025, lo que sugiere que los compradores están comenzando a adaptarse a las nuevas condiciones del mercado.
Restricciones crediticias:
Los bancos y otras instituciones financieras han endurecido los requisitos para otorgar préstamos hipotecarios, lo que ha dificultado que muchos compradores cumplan con los criterios necesarios para obtener una financiación.
En resumen, la combinación de altas tasas hipotecarias, escasez de viviendas asequibles, precios elevados y desigualdades económicas hacen que comprar una primera casa en Estados Unidos en 2025 sea un reto considerable para muchos.
Imagen: Infobae
