Los votantes en Florida deberán decidir en noviembre si desean aprobar la Enmienda 3 a la Constitución del estado, que propone cambiar cuánto pagan algunos dueños de viviendas en impuestos a la propiedad.
La pregunta aparecerá en la boleta este 3 de noviembre de 2026, en su versión revisada por el fiscal general de Florida, que buscaba aclarar el lenguaje de la propuesta.
Según el Departamento de Ingresos de Florida, la exención homestead máxima en 2026 es de $51,411, aunque no toda aplica a los impuestos escolares. Con la enmienda, la exención homestead aumentaría a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028.
Para que se apruebe, la enmienda deberá obtener al menos el 60% de los votos, pero ¿qué implica su aprobación?
Enmienda 3: impuestos a la propiedad
Elevaría la exención homestead para impuestos no escolares a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028, con ajustes por inflación después. También reduciría de 10% a 5% el límite anual de aumento del avalúo de propiedades sin exención homestead y establecería nuevas reglas para determinados nuevos residentes y para el uso de los ingresos provenientes de los impuestos a la propiedad.Ver texto oficial
Importante: la Enmienda 3 necesita al menos 60% de los votos para ser aprobada.
De aprobarse la medida, quienes ya fueran residentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 podrían beneficiarse de la exención ampliada si cumplen los requisitos. Quienes no residieran en el estado para esa fecha tendrían que esperar hasta su quinto año de exención homestead para recibir el aumento, sujeto a lo que permita la Constitución de EEUU.
Esta enmienda no solo modificaría cuánto pagan algunos propietarios, sino que también impactaría cuánto dinero por impuestos a la propiedad reciben ciudades y condados, lo que varias jurisdicciones han catalogado como un golpe a sus ingresos.
La reportera investigativa de NBC6, Sasha Jones reportó que, a nivel municipal, esa reducción de ingresos podría afectar la financiación de servicios de seguridad pública, parques, infraestructura y programas para la comunidad.
El reporte identificó a la ciudad de Coral Springs como una de las jurisdicciones que se verían afectadas. Según las estimaciones, los ingresos de la ciudad podrían reducirse en aproximadamente $14.5 millones en 2028 y unos $26.8 millones para 2029.
¿Cómo aparece el texto de la enmienda en la boleta?
Mayor Exención Por Vivienda Familiar; Tope Inferior a Los Aumentos en las Valoraciones de los Bienes Inmuebles que no sean por Viviendas Familiares
Esta enmienda aumenta la exención por vivienda familiar, para todos los impuestos no escolares, a $150,000 en el año 2027 y a $250,000 en el año 2028, y a partir de entonces, se ajustará en función de la inflación. Esta enmienda exige a la Asamblea Legislativa que establezca un procedimiento uniforme para que los condados y los municipios, en lo que respecta a sus respectivos impuestos, aumenten la exención por vivienda familiar hasta el valor catastral total, y permite a los distritos especiales, previa aprobación mediante referéndum, que hagan lo mismo. Las personas que no sean residentes de Florida el 31 de diciembre de 2026 podrán acogerse a la exención por vivienda familiar actualmente vigente en el momento en que cumplan los requisitos para ello, y la exención ampliada se aplicará a partir del quinto año de exención, en la medida en que lo permita la Constitución de los Estados Unidos. Esta enmienda reduce el tope anual de los aumentos de valoración para las propiedades que no sean viviendas familiares del 10 % al 5 %. Esta enmienda exige a los condados y municipios asignar los impuestos sobre la propiedad exclusivamente a la seguridad pública, la educación y las escuelas, las infraestructuras, los recursos naturales, el servicio de la deuda mediante bonos, las prestaciones de jubilación de los empleados y las operaciones y la administración. Otros gastos podrán ser aprobados por los funcionarios del condado o por los órganos de gobierno del condado o del municipio, salvo que lo prohíba la legislación general, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo VII, sección 9(a), de la Constitución de Florida, que permite a los condados y municipios recaudar impuestos sobre la propiedad para sus respectivos fines. Esta enmienda entrará en vigor el 1 de enero del año 2027.
Yes / Sí
No / No
¿Qué significa votar SÍ por la Enmienda 3?
Marcar SÍ en la boleta significaría que estás de acuerdo con que se enmiende la Constitución de Florida y que la exención homestead para impuestos no escolares aumente a $150,000 en 2027 y $250,000 en 2028.
Esto significa que los propietarios que cualifiquen podrían descontar esa cantidad del valor fiscal de su vivienda principal antes de calcular los impuestos no escolares.
Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor fiscal de $300,000, con la exención de $250,000 solo se pagarían impuestos no escolares sobre los $50,000 restantes.
Sin embargo, los propietarios seguirían pagando impuestos escolares, ya que esa parte de la factura no estaría cubierta por el aumento de la exención.
La medida también propone reducir del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor fiscal de propiedades que no cualifican para homestead, como segundas viviendas y propiedades de alquiler.
Esto aplicaría a todas las propiedades secundarias que cualifiquen, no solamente a una. Sin embargo, no significa que la factura de impuestos solo pueda aumentar un 5% cada año.
¿Qué significa votar NO por la Enmienda 3?
Votar NO significa que no estás de acuerdo con aplicar los cambios propuestos a la Constitución de Florida.
Esto significaría que no aumentaría la exención por vivienda principal (homestead) para impuestos no escolares ni se reduciría del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor fiscal de las propiedades que no cualifican para homestead.
Las exenciones y los límites actuales se mantendrían, a menos que se modifiquen posteriormente.
¿Qué dicen las personas que están a favor de la Enmienda 3?
Hay funcionarios y líderes políticos del sur de Florida que han expresado su apoyo a la medida, entre ellos el tasador de propiedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, y la sheriff del condado, Rosie Cordero-Stutz.
El candidato republicano a la gobernación de Florida, Byron Donalds, también ha dicho que apoya la Enmienda 3.
Según una encuesta exclusiva de Telemundo 51/NBC6, el 55% de los votantes consultados apoya la medida. Entre ellos, el 49% señaló que los impuestos a la propiedad son demasiado altos.
¿Qué dicen quienes están en contra de la Enmienda 3?
La Asociación de Sheriffs de Florida se ha pronunciado en contra de la Enmienda 3 y ha advertido que la reducción de los ingresos por impuestos a la propiedad podría afectar el financiamiento de la seguridad pública.
Por su parte, el candidato demócrata a la gobernación de Florida, David Jolly, también ha dicho que votará NO, por preocupaciones sobre el posible impacto en las fuerzas del orden y otros servicios locales.
La encuesta de Telemundo 51/NBC6 también encontró que, entre los votantes que se oponen a la enmienda, el 55% señaló como principal preocupación los posibles recortes a servicios locales.
De aprobarse la enmienda, la medida tomaría efecto el 1 de enero de 2027.
