¿El sur de Stuart está irreconocible? Descubre los mega proyectos residenciales, la controversia ambiental y el impacto del «Live Local Act» en nuestra zona.
Si has manejado recientemente por el sur de Stuart, específicamente entre Cove Road y Salerno Road, es imposible no notar el movimiento de tierras. La maquinaria pesada ha llegado, y con ella, un cambio radical en la fisonomía de la ciudad.
El tranquilo paisaje arbolado de Port Salerno y sus alrededores está a punto de transformarse en un denso núcleo urbano. La razón detrás de esta ola masiva de cemento y planos arquitectónicos tiene un nombre: la ley estatal Live Local Act.
Respuesta Rápida (El Panorama Actual): Impulsados por el Live Local Act de Florida, actualmente hay 872 nuevas unidades de vivienda planificadas exclusivamente para el corredor entre Cove Rd, Salerno Rd, Kanner Hwy y Willoughby Blvd. A esto se suman decenas de proyectos comerciales, expansiones escolares y complejos residenciales adicionales que redefinirán el tráfico y la densidad poblacional del sur del Condado de Martin.
Vamos a desglosar exactamente qué se está construyendo, quién está detrás de cada proyecto y cómo se transformará el mapa local en los próximos meses.
El peso del «Live Local Act» en la nueva zonificación
Para entender esta ola de construcción, hay que entender las reglas del juego. El Live Local Act es una legislación reciente de Florida diseñada para fomentar la vivienda asequible. En la práctica, permite a los desarrolladores eludir ciertas restricciones locales de zonificación y densidad, siempre y cuando un porcentaje de las unidades se destine a viviendas de costo moderado.
El resultado es claro: densidades de vivienda que antes eran impensables en Stuart ahora están siendo aprobadas a un ritmo acelerado.
Los mega-proyectos bajo esta legislación
Tres desarrollos masivos encabezan la lista de aprobaciones bajo este paraguas legal, concentrando las 872 unidades mencionadas:
- La ofensiva de Milhaus Development: Una entidad extranjera, representada por la firma Cotleur & Hearing, busca aprobación para una «comunidad de apartamentos asequibles» de 198 unidades. El proyecto incluye cuatro edificios residenciales de tres pisos (abarcando unos 80,061 pies cuadrados) y una casa club, ubicados en 16.5 acres en la esquina noreste de SE Cove y SE Willoughby Blvd.
- El complejo Baron Landings y Showcase PUD (Salerno Reserve): Este proyecto ya tiene luz verde. Se levantarán tres edificios multifamiliares de tres pisos con 302 unidades. Esto generará una densidad de 14.47 viviendas por acre en una propiedad de 21.40 acres al norte de la autopista S Kanner y SE Cove Road (los antiguos terrenos de Golf World).
- La apuesta gigante de D.R. Horton (Aquarius Land Holdings): Situado frente a Cove Royale y The Preserves (antigua propiedad de Florida Cuttings en 2005 SE Cove Rd), este proyecto de 25 acres planea construir diez edificios de apartamentos de tres pisos, sumando un total de 372 unidades.
Para ponerlo en perspectiva, solo el proyecto de Showcase PUD (Fase 1) ya contempla 79 casas unifamiliares y 88 casas adosadas (townhomes) en construcción, además de 16,374 pies cuadrados de uso comercial divididos en tres edificios.
Expansión comunitaria: Escuelas e Iglesias
No todo es vivienda. La infraestructura civil y religiosa también está reclamando su espacio, trayendo consigo expansiones significativas y, en algunos casos, escrutinio público.
Crecimiento educativo
La escuela chárter Treasure Coast Classical Academy tiene programada una expansión masiva. Construirán un nuevo edificio de secundaria de 31,700 pies cuadrados en un terreno de 19.48 acres. Las obras incluirán un nuevo campo de césped sintético e infraestructura clave, como la ampliación de los carriles de espera y giro en SE Cove Rd para mitigar el tráfico.
Ascent Church y el historial del terreno
Justo al lado de la escuela, en 1320 SE Cove Road, se desarrollará la Ascent Church (diseñada por Haley Ward, Inc.). El proyecto contempla una iglesia de 23,500 pies cuadrados en un área de 14.54 acres.
Los datos del terreno: La historia reciente de esta parcela es compleja. En julio de 2023, la organización ciudadana SAVE – Martin County reportó el relleno ilegal de humedales en esta propiedad ante el condado. Tras una investigación, las autoridades emitieron una orden de cese y desestimiento el 10 de agosto de 2023.
Curiosamente, ocho días después, los propietarios de entonces (una empresa fantasma llamada Atlantic Ridge Estates, propiedad de Peter Hartman y Rick Mancil) iniciaron trámites para una subdivisión de viviendas. Finalmente, vendieron el terreno a Ascent Church en noviembre por $3.4 millones.
(Nota: El mismo inversionista, a través de Coral Sky LLC, adquirió recientemente otros 5.29 acres propensos a inundaciones en Willoughby y Salerno).
El cinturón residencial: Unifamiliares y Townhomes
Más allá de los grandes edificios de apartamentos, el desarrollo de baja y media densidad está consumiendo los últimos focos de bosque del área.
| Nombre del Proyecto | Desarrollador | Magnitud | Ubicación |
| Cove Royale | Kolter | 118 casas unifamiliares (97 acres) | Sur de SE Cove Rd (junto al Parque Estatal Atlantic Ridge). |
| The Preserve at Park Place | D.R. Horton | 114 casas unifamiliares (60+ acres) | Cove Road / Willoughby Blvd. |
| Camellia Townhomes | Pulte | 98 casas adosadas (Vendidas casi al 100%) | Río St. Lucie, Kanner Hwy y Lost River Rd. |
| Pepperwood Assemblage | JAMSZ Properties | 43 lotes unifamiliares (29.23 acres) | Entre SE Cove y SE Salerno Rd. |
| The Cove | Dismantle Repair Holdings | 48 unidades multifamiliares (2.31 acres) | Entre SE Cove y SE Lee St (Port Salerno). |
La ubicación de los Camellia Townhomes es particularmente notable. Sus unidades, vendidas en el rango de los $360,000 a $390,000, se ubican justo en el semáforo antes de las rampas de entrada a la I-95, un punto históricamente conocido por su congestión y accidentes de tráfico.
Proyectos bajo revisión y rediseño de espacios
El ritmo no parece disminuir. Actualmente, las oficinas del condado siguen revisando propuestas de gran impacto comunitario:
- Place of Hope: La organización de base de fe busca revitalizar su espacio en 1490 SE Cove Road (11.05 acres). Su plan incluye demoler edificios antiguos para construir una instalación de usos múltiples de 5,000 pies cuadrados, cuatro edificios de vivienda transitoria y un pabellón al aire libre. Además, tienen una segunda solicitud para añadir un edificio de oficinas de 4,000 pies cuadrados, canchas y áreas de juego en un terreno adyacente de 12.88 acres.
- Immersive Homes Florida: Solicitan aprobación para un centro de diseño y ventas de casas personalizadas de dos pisos (4,546 pies cuadrados) y cuatro casas modelo en 3.89 acres al este de US 1, al sur de Salerno Road.
El sur de Stuart está experimentando su mayor metamorfosis en décadas. La balanza entre el progreso inmobiliario, la presión sobre la infraestructura vial y la preservación ambiental será el verdadero desafío para los residentes del Condado de Martin en los próximos años.
Imagen El Hispano para todos
